Tag Archives: immobilier
Les clefs pour s’installer en 2011
S’installer chez soi est une période formidable qui transforme la vie. D’un coup, l’on accède à un nouvel espace, un nouveau foyer, et tout s’organise autrement.
Les clefs pour louer en 2011
Les déménageurs sont partis, les cartons ont été déballés, mais les ennuis ne font peut-être que commencer. Rue bruyante, fuite dans la salle de bains, nombreux étages sans ascenseur… la location d’un appartement peut réserver bien des surprises. Certaines vérifications en amont sont donc nécessaires pour ne pas déchanter après s’être engagé.
Les clefs pour investir en 2011
Si acheter un appartement parisien est de plus en plus coûteux, d’autres solutions existent pour investir. Ceux qui en ont les moyens peuvent trouver des alternatives, à condition de bien déterminer leurs attentes.
Les clefs pour acheter en 2011
Une fois le bien trouvé et le compromis de vente signé chez le notaire, les choses se compliquent : il s’agit en effet de trouver le meilleur financement possible. Une démarche bien souvent fastidieuse, mais incontournable. La patience et de précieux conseils sont des atouts nécessaires pour dénicher le montage financier optimal.
Les clefs pour prospecter en 2011
Pour quatre Français sur dix l’immobilier reste le placement financier le plus sûr, selon un sondage Ipsos/Orpi paru lundi. Une confiance dans la pierre que l’on retrouve notamment en région parisienne. Au deuxième trimestre 2011, le mètre carré a atteint 5480 € en Ile-de-France, soit 948 € de plus qu’il y a un an, et près de deux fois plus que la moyenne nationale. La capitale concentre les plus fortes hausses (+22,5 % en moyenne), mais la petite couronne n’est pas en reste. Acheter à Boulogne-Billancourt (92) coûte en moyenne 19 % de plus que l’an dernier (6980 €/m2), comme à Montreuil (93) (4450 €/m2). D’ici à 2017, certaines communes de banlieue profiteront de nouveaux réseaux de transports en commun liés au Grand Paris. Les prix risquent donc de poursuivre leur ascension vertigineuse.
Diagnostic : à quoi servent-ils ?
Effectuer un diagnostic de son logement est une étape obligatoire lorsqu’on recherche à vendre. Réaliser par un expert, il est, dans la plupart des cas, à la charge du vendeur. Les résultats des expertises doivent être regroupés dans un dossier technique joint à l’acte de vente, afin d’éviter à l’acquéreur toute mauvaise surprise. Pour le réussir 5 points clés sont à connaître.
PTZ+, Scellier : le point sur les aides
Avec le prêt à taux zéro renforcé (ptz+) lancé le 1er janvier 2011, le gouvernement espère faciliter l’accession à la propriété de 380 000 foyers en 2011. La loi Scellier, adopté en 2008, est un coup de pouce fiscal pour investir dans le locatif. Elle remplace les lois Robien et Borloo. Ce dispositif s’applique sous certaines conditions.
PTZ+ : mode d’emploi
Instauré en 1995, le Prêt à taux zéro (PTZ) a depuis fait l’objet de plusieurs adaptations : élargissement en 2005 vers l’ancien, doublement du montant accordé en 2009…
Annoncé en septembre 2010, le « PTZ plus » est devenu effectif depuis le 1er janvier 2011 et constitue en fait la somme de trois dispositifs existants : le prêt à taux classique donc, mais aussi le Pass-Foncier et le Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Ce regroupement permet au gouvernement de proposer un nouvel outil « simplifié » et « lisible ».
Concrètement, le principe du nouveau PTZ reste le même que son prédécesseur : l’octroi par les banques d’un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier (transformation d’un local, acquisition d’un bien immobilier neuf et ancien, acquisition d’un terrain en vue d’une construction…). Seules les résidences principales sont concernées et aucune condition de ressources n’est exigée.
La différence entre le nouveau PTZ et l’ancien réside dans le fait que les nouvelles dispositions prendront mieux en compte « les spécificités de chaque territoire et les besoins réels des foyers », selon le ministère de l’écologie, de l’énergie, du Développement durable et de la Mer.
Le PTZ+ prendra cependant fin au 31 décembre 2014.
Ce qu’il faut savoir sur le diagnostic immobilier
Etat de l’installation électrique ? Superficie habitable réelle ? Autant de questions que le candidat à l’achat doit se poser. Et auxquelles le certificat technique devrait répondre. Même s’il n’a qu’une valeur informative.
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