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PTZ+, Scellier : le point sur les aides
Avec le prêt à taux zéro renforcé (ptz+) lancé le 1er janvier 2011, le gouvernement espère faciliter l’accession à la propriété de 380 000 foyers en 2011. La loi Scellier, adopté en 2008, est un coup de pouce fiscal pour investir dans le locatif. Elle remplace les lois Robien et Borloo. Ce dispositif s’applique sous certaines conditions.
Faut-il acheter en 2011 ?
Certains spécialistes avaient prédit un krach, suite à la crise. Aujourd’hui, force est de constater que le marché de la pierre affiche toujours une santé insolente. Avec 7 330 €/m² en moyenne au quatrième trimestre 2010, Paris n’a jamais été aussi cher. Les grandes villes de province observent globalement la même tendance. Loin d’être découragés par ces records, les acquéreurs se bousculent toujours, si bien que l’offre reste de loin bien inférieure à la demande.
Dans les agences immobilières, les délais moyens de transaction restent courts : selon le dernier indice du groupe PAP, les propriétaires d’un bien immobilier doivent toujours compter en moyenne 5 semaines pour vendre leur appartement et deux de plus pour vendre leur maison. Principal facteur de cette affluence d’aspirants propriétaires : les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont toujours bas. Au mois de novembre 2010, ils ont atteint le niveau de la fin de la Seconde Guerre Mondiale. Mais depuis, le mouvement est reparti à la hausse. En février ils se sont établis en moyenne à 3.53% selon le Crédit Logement, qui réunit les données de tous les établissements bancaires.
PTZ+ : mode d’emploi
Instauré en 1995, le Prêt à taux zéro (PTZ) a depuis fait l’objet de plusieurs adaptations : élargissement en 2005 vers l’ancien, doublement du montant accordé en 2009…
Annoncé en septembre 2010, le « PTZ plus » est devenu effectif depuis le 1er janvier 2011 et constitue en fait la somme de trois dispositifs existants : le prêt à taux classique donc, mais aussi le Pass-Foncier et le Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Ce regroupement permet au gouvernement de proposer un nouvel outil « simplifié » et « lisible ».
Concrètement, le principe du nouveau PTZ reste le même que son prédécesseur : l’octroi par les banques d’un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier (transformation d’un local, acquisition d’un bien immobilier neuf et ancien, acquisition d’un terrain en vue d’une construction…). Seules les résidences principales sont concernées et aucune condition de ressources n’est exigée.
La différence entre le nouveau PTZ et l’ancien réside dans le fait que les nouvelles dispositions prendront mieux en compte « les spécificités de chaque territoire et les besoins réels des foyers », selon le ministère de l’écologie, de l’énergie, du Développement durable et de la Mer.
Le PTZ+ prendra cependant fin au 31 décembre 2014.
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