Hausse des taux en vue

Une tendance qui pourrait bien se poursuivre, voire s’accélérer. Il y a quelques semaines, le président de la BCE (Banque Centrale Européenne), Jean Claude Trichet, a annoncé une hausse des taux directeurs en avril. De fait, les experts s’attendent à un effet sur les taux des crédits, mais principalement sur les révisables. Autre sujet d’inquiétude : la diminution des aides fiscales. Le prêt à taux zéro a fait sa mue pour devenir le PTZ+. S’il prend plus en compte les spécificités de chaque demandeur pour mieux s’adapter, il a également fait disparaître les abattements fiscaux (40% des intérêts déductibles la première année) dont bénéficiaient les primo-accédants.

2011 pourrait donc voir le marché de la pierre impacté. Mais les experts sont unanimes : il y aura un ralentissement de la hausse, mais pas de baisse. Est le moment d’acheter ? Oui, répondent-ils, mais pas n’importe où. Ils restent de bonnes affaires sur le marché, y compris parisien. Le tout est de savoir dans quelle direction se lancer. Par ailleurs, certaines villes, où la qualité de vie est notoire, affichent encore des prix accessibles.

Paris : où sont les bons coins ?

Si le triangle d’or (6e, 7e, 8e arrondissements) reste inabordable avec des prix dépassants les 10 000 €/m², jeunes couples et célibataires peuvent trouver la perle rare pour peu qu’ils cherchent où il faut. Maison-blanche (13e), Saint-Fargeau (20e), la Villette (19e) ou Saint-Lambert (15e) sont des quartiers méconnus, accessibles, où l’évolution des prix offre des perspectives intéressantes.

Entre 5 000 et 6 000 €/m² dans le 18e et 19e où les ventes s’élèvent à 350 000 € en moyenne. Habiter Paris reste donc possible. Ce sont surtout les quartiers en bordure de périphérique qui sont à surveiller comme le coeur du 18e et le secteur allant du périphérique au canal de l’Ourc dans le 19e.

Viser les quartiers à projets : les bonnes affaires concernent aussi les coins qui peuvent prendre de la valeur. Un quartier mal desservi par les transports ou avec peu de commerces ne le sera pas forcément éternellement. De nombreux projets d’urbanismes et de logements mêlant bureaux et mixités sociale devraient intéresser les futurs propriétaires. Les plans de renouveau des Batignolles (17e) qui devraient profiter du prolongement de la ligne 14, ou encore la refonte de l’entrepôt Mac Donald (19e), où s’étirera la ligne 7, promettent d’apporter des cadres de vie plus modernes. La valeur devrait y monter en flèche en 2015.

Les appartement à retaper sont aussi de bonnes affaires pour peu qu’on soit bricoleur. Il faut toutefois rester vigilant, certains appartements peuvent devenir de véritables gouffres financier lorsqu’il s’agit de partager les frais de copropriété, notamment la rénovation d’un ascenseur. Il faut bien analyser les plans pluriannuels de travaux avant de signer.