1. Marseille

Dans la cité phocéenne, les prix poursuivent leur ascension : +5,22% d’évolution annuelle, selon Notaires de France, fin 2010. Mais pour environ 100 000 €, il est possible d’avoir un 3-4 pièces de 80 m² dans le 15e arrondissement, au nord de la ville selon Henri Perret, un agent de Laforêt immobilier Endoume. Toutefois, si le prix moyen au m² est d’environ 2 460 € sur l’ensemble de la ville, il varie beaucoup en fonction de la prestation : avec ou sans balcon, situation en bord de mer ou encore convivialité du lieu. Le quartier où il faut acheter ? « Endoume, dans le 7e, situé à deux minutes de la mer et à 10 minutes du centre ville », indique Heni Perret.

2. Bordeaux

Entre les landes et l’océan, Bordeaux reste l’une des villes françaises les plus attractives. Prix moyen intra-muros : 2 900 €/m² pour un 3 pièces d’environ 70 m² dans le quartier chic et sécurisé du triangle d’or, délimité notamment par le cours Clémenceau. Selon Jean Claude Boyer de Guy Hoquet Nansouty, les petites échoppes dans le quartier reste de bonnes affaires : entre 2 700 et 2 800 €/m² pour une maison à rénover avec jardin. Autre bon plan : les offres immobiliers près de la gare Saint-Jean, quartier en rénovation.

3. Toulouse

Quatrième commune de France, la Ville rose séduit. Dans l’hypercentre, mieux vaut éviter les alentours de la place du Capitole ou le quartier des Carmes – où les prix peuvent avoisiner les 4 000 € – pour des secteurs plus excentrés à moitié prix. Les zones aujourd’hui desservies par le tramway ont pris de la valeur et plus rechercher qu’avant. Outre le faubourg Saint-Cyprien, le secteur de la Cartoucherie devrait monter dans les années à venir avec le futur éco-quartier.

4. Rennes

Dans la capitale bretonne, les petites surfaces restent encore compétitives. Pour décrocher un 2 pièces de 40 m² dns le centre ville, il faut compter environ 110 000 € en moyenne, assure Fabien Oger d’Era Immobilier. Dans les zones plus excentrées, il faut compter entre 2 200 et 2 300 €/m² pour un appartement ancien. Il y a encore des offres dans les quartiers Saint-Hélier ou Bourg-l’Evêque.

5. Nancy

Dans la préfecture de Meurthe et Moselle, à 1h30 de Paris en TGV, le prix moyen du mètre carré pour un appartement ancien est de 1 795 €. Selon Philippe Passadori de l’Observatoire national de l’immobilier, il est possible d’acheter un 3 pièces de 68 m² pour 120 000 €. Où faut-il investir ? Dans le centre, Léopold-Vieille Ville, une valeur sûre.